近日，王思聰一身休閑裝打扮現身泰安國資的簽約儀式！

據寰聚商業管理有限公司微信公眾號，11月27日上午，北京寰聚商業管理有限公司與泰安市城市發展投資有限公司簽署文旅健身中心項目的合作協議。北京寰聚商業管理有限公司董事長王思聰、總裁李欣、執行總裁丁一共同出席活動并發言。

泰安市政府官網顯示，儀式上王思聰表示，北京寰聚商業管理有限公司將以“新場景、新玩法、新潮流”為切入點，以“復合業態、多重場景、深度體驗”為手段，全力以赴把泰山文旅健身中心項目建設成集娛樂健身、四季滑雪、運動酷玩、青年社交和親子科普于一體的年輕力、微度假目的地，實現以商承文、以文促旅、以旅興商，推動文商旅融合發展。

據了解，泰山文旅健身中心項目位于長城路以西、泮河公園以南，主要建設綜合場館、景觀公園以及配套商業等設施。寰聚將在本項目中引入Zoolung品牌，打造中國最大室內萌寵樂園；此外，滑雪場部分，寰聚以“全天候，多雪道，跨年齡”為獨特理念，擬將其打造為華北地區四季滑雪的標志性目的地，為泰安市實現全年滑雪自由貢獻寰聚力量。

天眼查APP顯示，北京寰聚商業管理有限公司（以下簡稱北京寰聚）成立于2023年，為香蕉計劃成員，是一家從事商務服務業為主的企業，企業注冊資本1000萬人民幣。香蕉計劃于2015年6月成立，旗下子公司包括香蕉娛樂、香蕉音樂、香蕉游戲傳媒、香蕉影視、香蕉體育等。

穿透看，北京寰聚有兩家股東杭州杯盞商業管理有限公司（以下簡稱杭州杯盞）、九桓置業發展（北京）有限公司，持股比例分別為51%和49%。

值得注意的是，天眼查APP顯示，王思聰為杭州杯盞實際控制人，總持股比例為31.5%。

01消息稱萬達商管擬將上市時間最晚延至2026年

11月21日中午，萬達商管發布公告稱，原定于2014年1月份到期的美元債，由于當前房地產行業持續低迷，境外資本市場利率不斷上升，公司再融資面臨一定困難，且萬達商管子公司珠海商管年底前獲批上市存在一定不確定性，為減少公司短期流動性壓力，萬達商管主動提前進行流動性管理，對2024年1月到期債券進行還款計劃調整。

11月28日，大連萬達商業管理集團股份有限公司公開發行2020年公司債券(第四期)2023年付息公告，表示將于12月4日對本期債券進行付息，每手本期債券面值為1,000元，派發利息為60.00元（含稅）。

據悉，本次付息債券簡稱“20萬達04”，債券代碼為175496，發行總額人民幣15億元，為4年期，附第2年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權，票面利率6.00%。

11月27日，據相關媒體報道，珠海商管有意將其在香港的上市時間最長推遲至2026年，目前正在和投資方進行商討。據一名知情人士透露，目前其所在的投資方對于這一方案是不太接受的，因為時間推遲得太久，按照目前的環境來看，無法預知未來的情況，當中變化性太大。

另有一家手持萬達美元債的私募機構則表示，他們不同意該方案，原因是延期時間太久，資金成本也很高。其稱：“如果說延遲到2024年可能還會考慮一下，直接延到2026年的方案我們是不會接受的”。

但目前該提議也僅是初步提議，珠海萬達商管并未和任何一家投資方簽署任何協議。有接近萬達的人士則表示，對于該方案的提出并不清楚。

02萬達商管坎坷上市路

今年3月21日大連萬達商業管理集團股份有限公司申報材料披露，萬達商管集團子公司珠海萬達目前正申請在港交所上市，若不能于2023年底成功上市，萬達商管集團需向上市前投資者支付約300億元股權回購款。

10月26日，資本市場消息，珠海萬達商管在與投資者進行一項商討，商討的主要內容包括若在2023年底之前珠海萬達商管無法在港交所上市，珠海萬達商管試圖避免向上市前的投資者償還約300億元的股權回購款，計劃在四年內分期償投資者的股權回購款，同時擬珠海以萬達商管的部分股權作為抵押。

11月10日，事情有進一步發展。珠海萬達商管突然發布公告稱“同意終止委任瑞士信貸（瑞信）為其中一名整體協調人，委任中信里昂證券為整體協調人。”

根據6月28日更新的招股書，當時，珠海萬達商管委任中信里昂、摩根大通證券（亞太），以及瑞士信貸為公司上市整體協調人。此次瑞士信貸退出整體協調人后，另外兩家整體協調人不變。

按照珠海萬達商管披露的信息顯示，公司與鄭裕彤家族、碧桂園、中信資本、螞蟻、騰訊、PAG投資者（PAGAC Wonderland Holding Pte. Ltd.、Orlando Investment Pte. Ltd.及Cathay Yihan Pte. Ltd.）等22家機構投資人設有對賭協議。

萬達商管承諾2021年至2023年實際凈利潤將分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元。在這些投資人中，持股比例最多的為PAG，達6.4285%，相對應的支付對價為18億美元。除了上述提到的22家機構投資人之外還有6位高管為基石投資者，總計持有21.17%股權，融資約380億元。

值得注意的是，珠海萬達商管在8月底披露的公司債券中期報告顯示，截至2023上半年末，萬達商管現金及現金等價物余額為146.92億元，同比大幅減少53.44%。另外，合并口徑有息負債為1412.83億元，其中一年內到期的有息負債為292.57億元。

報告對萬達商管的債務壓力也作出了預警：發行人有息負債存量較大，一年內到期規模較高，存在一定的債務壓力。由于萬達商管公開市場再融資渠道暫未恢復、子公司珠海萬達上市進展不及預期等影響，債券價格進一步波動，公開市場再融資難度提升。