從賺1億到巨虧最高46億，知名地產(chǎn)公司泰禾集團(tuán)炸響現(xiàn)實(shí)版“業(yè)績(jī)雷”。

據(jù)泰禾集團(tuán)發(fā)布的公告，修正后的2021年度業(yè)績(jī)顯示，歸母凈利潤(rùn)虧損35億至46億元，值得注意的是，今年1月底，泰禾集團(tuán)還預(yù)計(jì)盈利1.01億元至1.32億元。

而這距年報(bào)正式披露日僅剩一周，這也不得不讓外界懷疑泰禾集團(tuán)的“廬山真面目”，由于泰禾集團(tuán)2020年的業(yè)績(jī)同樣錄得虧損（虧損約50億元），其很有可能被被交易所實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示，也就是說(shuō)，泰禾集團(tuán)有可能被戴上ST的“帽子”。

這不僅引來(lái)深交所的關(guān)注，今天一大早，深交所就向泰禾集團(tuán)下發(fā)關(guān)注函，要求其做出書(shū)面說(shuō)明，并在4月28日前報(bào)送并披露，同時(shí)也讓泰禾集團(tuán)的5萬(wàn)多名股東炸了鍋，“翻手為云覆手為雨”、“留下證據(jù)準(zhǔn)備維權(quán)吧”......

01

不到三個(gè)月，從預(yù)盈變最多巨虧46億

“比以往時(shí)候來(lái)得更晚一些”，有業(yè)內(nèi)人士直言，此時(shí)距離4月30日年報(bào)預(yù)計(jì)披露日期只差一周時(shí)間了，修正后的業(yè)績(jī)預(yù)告為虧損35億元–46億元，扣非后虧損36億元-48億元——業(yè)績(jī)預(yù)告“大變臉”，虧損規(guī)模直追2020年。

至于原因，泰禾集團(tuán)給出了4點(diǎn)理由，公司對(duì)截至2021年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行了重新評(píng)估，補(bǔ)充計(jì)提了相關(guān)資產(chǎn)減值損失；公司依據(jù)最新債務(wù)重組進(jìn)展重新評(píng)估了融資成本，財(cái)務(wù)費(fèi)用列支金額高于業(yè)績(jī)預(yù)告；公司依據(jù)業(yè)績(jī)預(yù)告披露后的最新訴訟進(jìn)展計(jì)提了相應(yīng)的預(yù)計(jì)負(fù)債等；公司預(yù)計(jì)的投資性房地產(chǎn)評(píng)估增值少于評(píng)估結(jié)果。

而這并不能打消泰禾集團(tuán)眾多股民的疑慮，有投資者直言，回溯至1月29日，泰禾集團(tuán)還不是這么說(shuō)的。

彼時(shí)，泰禾集團(tuán)表示，公司2021年度實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，預(yù)計(jì)2021年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為1億元至1.32億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)為3.72億元至4.83億元。

這也使得泰禾集團(tuán)股價(jià)上演了“絕地反擊”，2月7日至2月11日，公司在5個(gè)交易日中收獲4個(gè)漲停板，其也是在2月9日、2月14日多次發(fā)布股價(jià)交易異常波動(dòng)公告，公司從1月28日最低2.18元/股，至2月14日最高觸及3.59元/股，區(qū)間股價(jià)漲幅達(dá)到65.44%。

現(xiàn)如今，短短不到三個(gè)月，虧出三十多億？這不僅使得深交所向泰禾集團(tuán)下發(fā)關(guān)注函，要求說(shuō)明業(yè)績(jī)修正由盈轉(zhuǎn)虧原因，也成了眾多投資者心頭的疑問(wèn)，有股民直言“這是演不去了”、“暴雷了，慘慘慘”，還有的股民表示“還能這么玩，太惡心了吧，轉(zhuǎn)眼間年報(bào)就從扭虧變成減虧了，還有這么深的套路”，甚至有股民說(shuō)道“一輩子的盈利都賺不到60多億，竟然虧60多億，這樣的企業(yè)有存在的必要嗎？”......數(shù)據(jù)顯示，截至2021年9月30日，泰禾集團(tuán)A股戶(hù)數(shù)為5.0652萬(wàn)。

而泰禾集團(tuán)的股價(jià)也是一落千丈，從2月14日的最高點(diǎn)3.59元/股，跌到4月24日收盤(pán)的2.49元/股，區(qū)間股價(jià)跌超30%，較歷史最高點(diǎn)21.63元/股跌超88%，市值也僅剩62億元。

02

面臨被ST風(fēng)險(xiǎn)，董事長(zhǎng)上個(gè)月剛被帶走協(xié)助調(diào)查

公開(kāi)資料顯示，泰禾集團(tuán)是一家從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大型知名上市公司，公司創(chuàng)建于1996年，2010年成功借殼上市，是當(dāng)年國(guó)內(nèi)唯一上市的地產(chǎn)企業(yè)。

就是這樣一家房企，最近幾年一直處于處于虧損狀態(tài)，2019、2020年度實(shí)現(xiàn)扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)分別為為-4.02億元、-44.56億元，最新預(yù)計(jì)2021年度凈利潤(rùn)仍為負(fù)值，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》的規(guī)定，泰禾集團(tuán)將可能被深圳證券交易所實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示，也就是說(shuō)，泰禾集團(tuán)面臨被ST風(fēng)險(xiǎn)。

而除了最近幾年業(yè)績(jī)下滑之外，泰禾集團(tuán)還在今年3月16日通過(guò)官網(wǎng)發(fā)布公開(kāi)信指出，公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理黃其森正在協(xié)助有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查，與此同時(shí)，在公開(kāi)信中，泰禾集團(tuán)還坦承，2020年上半年，受疫情等疊加因素影響，泰禾集團(tuán)因流動(dòng)性問(wèn)題而遇到困難。

巧合的是，也正是從3月份以來(lái)，泰禾集團(tuán)不斷陷入破產(chǎn)的傳言，網(wǎng)傳的《房產(chǎn)巨頭泰禾集團(tuán)宣布破產(chǎn)，留下一些“爛尾樓”，被萬(wàn)科集團(tuán)接手》、《萬(wàn)科接手泰禾集團(tuán)》等文章和視頻引發(fā)關(guān)注，對(duì)此，泰禾集團(tuán)曾于3月10日發(fā)布《嚴(yán)正聲明》，稱(chēng)與事實(shí)嚴(yán)重不符。

03

負(fù)債總額仍超2000億元

不過(guò)，就在4月1日，因信披違規(guī)，深交所還曾向泰禾集團(tuán)、以及黃其森發(fā)出監(jiān)管函。

而這已經(jīng)不是泰禾集團(tuán)和黃啟森曾因信息披露等方面原因多次違規(guī)被處分，2020年9月4日，因?yàn)?019年年報(bào)披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)與之前公布的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)相差太大，泰禾集團(tuán)及董事長(zhǎng)黃其森及當(dāng)時(shí)先后兩任財(cái)務(wù)總監(jiān)被通報(bào)批評(píng)處分；2021年3月25日，因沒(méi)有及時(shí)公布四川信托47.97億元訴訟敗訴信息，泰禾集團(tuán)及黃其森再被深交所給予監(jiān)管關(guān)注的處分。

事實(shí)上，自從2020年7月泰禾集團(tuán)旗下“17泰禾MTN001”首次發(fā)生公募債券違約，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)“暴雷”房企，此后泰禾集團(tuán)就陷入了債務(wù)違約泥潭。

從其最新的2021年三季報(bào)情況來(lái)看，泰禾集團(tuán)仍然極為困難，截至2021年三季報(bào)，泰禾集團(tuán)負(fù)債總額依然高達(dá)2045億元，負(fù)債率達(dá)到91.82%，流動(dòng)性方面，泰禾賬上貨幣資金只有19.21億元，但短期借款達(dá)到46億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債高達(dá)534億元。